43 Avenue COUILLARD-DE-BEAUMONT · Montmagny
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 100,9 m² · constr. 1961 · terrain 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 209 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000544667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
18050000544667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 197 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 284 029 $ Poids 93 % |
| 2 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 143 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 344 280 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 416 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 312 024 $ Poids 88 % |
| 4 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 295 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 530 $ Poids 87 % |
| 5 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 389 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 229 623 $ Poids 80 % |
| 6 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 728 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 277 591 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 918 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 167 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 593 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 211 878 $ Poids 61 % |
| 9 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 669 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 279 273 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 686 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 236 363 $ Poids 55 % |
| 11 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 206 $ Poids 55 % |
| 12 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 365 889 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.