39 Avenue COUILLARD-DE-BEAUMONT · Montmagny
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 94,8 m² · constr. 1958 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 159 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000544825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
18050000544825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 191 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 270 256 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 389 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 297 104 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 268 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 204 664 $ Poids 76 % |
| 4 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 127 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 329 152 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 902 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 000 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 362 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 219 882 $ Poids 64 % |
| 7 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 017 $ Poids 62 % |
| 8 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 718 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 265 108 $ Poids 62 % |
| 9 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 660 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 226 059 $ Poids 59 % |
| 10 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 259 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 589 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 202 286 $ Poids 53 % |
| 12 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 352 946 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.