35 Avenue COUILLARD-DESPRÉS · Montmagny
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 100,1 m² · constr. 1965 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 218 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000552269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
18050000552269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 238 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 317 074 $ Poids 93 % |
| 2 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 279 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 288 659 $ Poids 93 % |
| 3 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 108 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 216 760 $ Poids 89 % |
| 4 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 189 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 349 963 $ Poids 88 % |
| 5 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 212 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 233 288 $ Poids 82 % |
| 6 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 617 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 282 214 $ Poids 78 % |
| 7 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 767 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 833 $ Poids 74 % |
| 8 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 873 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 476 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 531 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 215 398 $ Poids 63 % |
| 10 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 492 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 239 844 $ Poids 62 % |
| 11 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 551 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 283 838 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 886 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 285 918 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.