31 Avenue COUILLARD-DESPRÉS · Montmagny
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 129,1 m² · constr. 1972 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 228 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000552426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
18050000552426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 797 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 323 662 $ Poids 63 % |
| 2 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 204 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 409 208 $ Poids 62 % |
| 3 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 472 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 261 $ Poids 61 % |
| 4 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 546 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 329 254 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 186 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 271 428 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 82 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 251 645 $ Poids 50 % |
| 7 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 613 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 331 212 $ Poids 49 % |
| 8 | 13, avenue Couillard-Després, Montmagny 2025-01-10 · 169 m · Vendu 200 000 $ (1 623 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 151 $ Poids 49 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 726 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 279 029 $ Poids 48 % |
| 10 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 803 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 144 195 $ Poids 48 % |
| 11 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 282 504 $ Poids 48 % |
| 12 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 083 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.