21 Avenue COUILLARD-DESPRÉS · Montmagny
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 86,9 m² · constr. 1956 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 154 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000552870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
18050000552870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 139 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 280 788 $ Poids 82 % |
| 2 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 342 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −24 905 $ | 255 182 $ Poids 81 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 774 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 936 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 722 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 272 833 $ Poids 66 % |
| 5 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 461 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 257 318 $ Poids 61 % |
| 6 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 387 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 214 788 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 126 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 908 $ Poids 52 % |
| 8 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 962 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 520 $ Poids 51 % |
| 9 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 949 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 334 790 $ Poids 51 % |
| 10 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 756 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 439 $ Poids 50 % |
| 11 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 717 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 493 $ Poids 50 % |
| 12 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 24 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 195 068 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.