22 Avenue COUILLARD-DE-BEAUMONT · Montmagny
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 109,2 m² · constr. 2018 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 274 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000552963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
18050000552963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 227 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 390 896 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 122 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 785 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 19 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 510 $ Poids 88 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 633 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 534 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 148 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 376 854 $ Poids 77 % |
| 6 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 564 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 325 566 $ Poids 75 % |
| 7 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 733 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 818 $ Poids 74 % |
| 8 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 311 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 343 668 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 914 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 580 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 574 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 255 291 $ Poids 62 % |
| 11 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 752 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 372 400 $ Poids 61 % |
| 12 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 617 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 290 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.