35 Avenue COUILLARD-DE-BEAUMONT · Montmagny
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 96,3 m² · constr. 1970 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 167 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000553654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
18050000553654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 213 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 290 142 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 252 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 318 736 $ Poids 95 % |
| 3 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 135 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 218 106 $ Poids 82 % |
| 4 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 123 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 352 525 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 834 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 500 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 225 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 234 948 $ Poids 71 % |
| 7 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 878 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 260 $ Poids 69 % |
| 8 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 684 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 284 226 $ Poids 67 % |
| 9 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 527 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 240 981 $ Poids 63 % |
| 10 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 977 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 376 845 $ Poids 57 % |
| 11 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 591 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 216 892 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 880 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 287 512 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.