211 Rue JEAN-GUYON · Montmagny
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 100,4 m² · constr. 1973 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 194 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000553825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
18050000553825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 195 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 840 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 252 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 333 $ Poids 93 % |
| 3 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 106 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 364 409 $ Poids 90 % |
| 4 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 142 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 225 049 $ Poids 89 % |
| 5 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 225 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 242 601 $ Poids 82 % |
| 6 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 705 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 294 018 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 853 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 333 $ Poids 70 % |
| 8 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 872 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 125 $ Poids 64 % |
| 9 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 532 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 248 989 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 612 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 409 $ Poids 60 % |
| 11 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 638 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 295 307 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 871 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 296 705 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.