231 Rue ÉCORES · Montmagny
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 160 m² · constr. 1970 · terrain 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000555388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
18050000555388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 194 $ Poids 52 % |
| 2 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 853 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 384 107 $ Poids 51 % |
| 3 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 864 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 395 098 $ Poids 49 % |
| 4 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 780 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 532 $ Poids 46 % |
| 5 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 770 $ Poids 46 % |
| 6 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 157 653 $ Poids 44 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 913 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 306 049 $ Poids 33 % |
| 8 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 311 279 $ Poids 33 % |
| 9 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 279 567 $ Poids 30 % |
| 10 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 346 991 $ Poids 29 % |
| 11 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 399 780 $ Poids 27 % |
| 12 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 155 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.