235 Rue ÉCORES · Montmagny
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 129,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 421 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000555898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
18050000555898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 89 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 127 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 392 569 $ Poids 61 % |
| 2 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 974 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 309 312 $ Poids 54 % |
| 3 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 436 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 260 700 $ Poids 54 % |
| 4 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 793 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 734 $ Poids 51 % |
| 5 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 825 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 315 994 $ Poids 49 % |
| 6 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 369 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 242 126 $ Poids 46 % |
| 7 | 13, avenue Couillard-Després, Montmagny 2025-01-10 · 459 m · Vendu 200 000 $ (1 623 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 557 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 881 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 273 441 $ Poids 44 % |
| 9 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 886 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 317 635 $ Poids 40 % |
| 10 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 236 $ Poids 40 % |
| 11 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 144 413 $ Poids 39 % |
| 12 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 751 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 355 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.