1-5 Avenue RUISSEAU · Montmagny
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 103,1 m² · constr. 1971 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 222 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000560340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
18050000560340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 162 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 331 629 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 221 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 225 645 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 176 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 243 169 $ Poids 88 % |
| 4 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 463 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 365 298 $ Poids 87 % |
| 5 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 566 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 294 801 $ Poids 84 % |
| 6 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 541 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 302 061 $ Poids 80 % |
| 7 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 600 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 833 $ Poids 79 % |
| 8 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 638 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 963 $ Poids 70 % |
| 9 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 498 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 295 856 $ Poids 69 % |
| 10 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 698 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 764 $ Poids 68 % |
| 11 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 833 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 968 $ Poids 68 % |
| 12 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 600 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 288 396 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.