7 Avenue COUILLARD-DESPRÉS · Montmagny
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 172,6 m² · constr. 1953 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 177 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000560708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
18050000560708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 59 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 932 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 804 $ Poids 62 % |
| 2 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 836 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 269 $ Poids 57 % |
| 3 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 787 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 288 419 $ Poids 53 % |
| 4 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 400 $ Poids 53 % |
| 5 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 276 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 97 412 $ Poids 51 % |
| 6 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 645 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 382 334 $ Poids 49 % |
| 7 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 581 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 163 140 $ Poids 49 % |
| 8 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 864 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 321 965 $ Poids 48 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 783 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 339 997 $ Poids 44 % |
| 10 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 333 884 $ Poids 42 % |
| 11 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 367 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 468 $ Poids 41 % |
| 12 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 126 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.