5 Avenue COUILLARD-DESPRÉS · Montmagny
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 87,9 m² · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 135 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000560817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
18050000560817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 39 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 76 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 565 $ Poids 86 % |
| 2 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 468 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 624 $ Poids 81 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 627 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 098 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 683 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 500 $ Poids 70 % |
| 5 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 303 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 575 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 231 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 536 $ Poids 61 % |
| 7 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 870 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 083 $ Poids 56 % |
| 8 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 768 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 488 $ Poids 55 % |
| 9 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 674 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 202 $ Poids 54 % |
| 10 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 163 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 030 $ Poids 53 % |
| 11 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 705 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 172 $ Poids 51 % |
| 12 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 922 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 937 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.