2 Avenue COUILLARD-DESPRÉS · Montmagny
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 92,6 m² · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 148 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000560920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
18050000560920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 143 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 374 $ Poids 95 % |
| 2 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 541 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 849 $ Poids 86 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 587 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 260 $ Poids 85 % |
| 4 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 643 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 333 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 234 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 549 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 159 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 933 $ Poids 69 % |
| 7 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 696 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 603 $ Poids 67 % |
| 8 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 252 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 425 $ Poids 65 % |
| 9 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 877 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 790 $ Poids 61 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 633 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 635 $ Poids 60 % |
| 11 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 621 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 697 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 164 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 961 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.