15 Avenue COUILLARD-DESPRÉS · Montmagny
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 110,2 m² · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 156 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000561284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
18050000561284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 316 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 617 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 71 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 329 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 76 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 472 $ Poids 87 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 613 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 380 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 662 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 117 $ Poids 79 % |
| 6 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 542 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 047 $ Poids 76 % |
| 7 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 84 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 615 $ Poids 75 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 860 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 500 $ Poids 69 % |
| 9 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 395 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 905 $ Poids 69 % |
| 10 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 700 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 667 $ Poids 61 % |
| 11 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 582 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 61 % |
| 12 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 936 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.