13 Avenue COUILLARD-DESPRÉS · Montmagny
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 123,2 m² · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 144 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000561393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
18050000561393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 645 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 78 % |
| 2 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 332 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 700 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 67 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 896 $ Poids 71 % |
| 4 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 545 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 052 $ Poids 69 % |
| 5 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 94 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 972 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 615 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 873 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 847 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 459 $ Poids 56 % |
| 8 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 995 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 825 $ Poids 52 % |
| 9 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 383 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 672 $ Poids 52 % |
| 10 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 572 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 805 $ Poids 51 % |
| 11 | 13, avenue Couillard-Després, Montmagny 2025-01-10 · 1 m · Vendu 200 000 $ (1 623 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 51 % |
| 12 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 017 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.