11 Avenue COUILLARD-DESPRÉS · Montmagny
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 113,5 m² · constr. 1965 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 142 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000561491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
18050000561491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 62 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 348 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 371 694 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 68 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 247 273 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 629 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 292 903 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 111 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 229 645 $ Poids 81 % |
| 5 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 548 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 300 335 $ Poids 77 % |
| 6 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 618 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 300 245 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 833 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 222 536 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 68 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 339 338 $ Poids 67 % |
| 9 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 424 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 309 258 $ Poids 61 % |
| 10 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 562 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 363 $ Poids 61 % |
| 11 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 969 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 212 $ Poids 60 % |
| 12 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 600 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 229 303 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.