21 Avenue COUILLARD-DE-BEAUMONT · Montmagny
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 80,3 m² · constr. 1956 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 158 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000561798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
18050000561798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 89 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 916 $ Poids 68 % |
| 2 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 170 477 $ Poids 59 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 686 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 665 $ Poids 56 % |
| 4 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 354 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −24 905 $ | 245 036 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 54 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 269 823 $ Poids 53 % |
| 6 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 387 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 247 699 $ Poids 52 % |
| 7 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 935 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 653 $ Poids 51 % |
| 8 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 590 $ Poids 51 % |
| 9 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 967 $ Poids 47 % |
| 10 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 235 $ Poids 47 % |
| 11 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 294 305 $ Poids 45 % |
| 12 | 192, rue Patton, Montmagny 2024-12-10 · 438 m · Vendu 360 000 $ (4 332 $/m²) 83,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 987 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.