16 Avenue QUAI · Montmagny
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 112,6 m² · constr. 1963 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 233 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000562459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
18050000562459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 169 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 366 745 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 141 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 244 083 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 88 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 780 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 729 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 288 734 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 712 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 296 184 $ Poids 73 % |
| 6 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 643 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 296 452 $ Poids 73 % |
| 7 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 168 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 334 653 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 887 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 219 708 $ Poids 67 % |
| 9 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 243 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 304 944 $ Poids 67 % |
| 10 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 578 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 301 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 643 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 226 194 $ Poids 57 % |
| 12 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 528 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.