225 Rue COUILLARD-DESCHÊNES · Montmagny
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 156 m² · constr. 1955 · terrain 953,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 215 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000562654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
18050000562654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 72 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 680 $ Poids 61 % |
| 2 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 729 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 155 911 $ Poids 61 % |
| 3 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 498 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 743 $ Poids 58 % |
| 4 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 645 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 362 689 $ Poids 57 % |
| 5 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 367 $ Poids 52 % |
| 6 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 770 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 006 $ Poids 50 % |
| 7 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 307 887 $ Poids 46 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 609 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 288 092 $ Poids 45 % |
| 9 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 320 556 $ Poids 44 % |
| 10 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 308 116 $ Poids 39 % |
| 11 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 937 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 276 757 $ Poids 38 % |
| 12 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 359 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.