215 Rue JEAN-GUYON · Montmagny
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 149,3 m² · constr. 1962 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 278 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000563057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
18050000563057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 592 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 396 $ Poids 61 % |
| 2 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 868 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 152 992 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 726 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 367 675 $ Poids 53 % |
| 4 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 154 $ Poids 50 % |
| 5 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 727 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 290 668 $ Poids 47 % |
| 6 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 281 $ Poids 44 % |
| 7 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 795 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 357 135 $ Poids 39 % |
| 8 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 301 736 $ Poids 39 % |
| 9 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 302 205 $ Poids 39 % |
| 10 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 324 466 $ Poids 39 % |
| 11 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 591 $ Poids 33 % |
| 12 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 475 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.