20 Avenue QUAI · Montmagny
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 126,4 m² · constr. 1959 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 253 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000563371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
18050000563371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 747 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 300 656 $ Poids 69 % |
| 2 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 149 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 382 145 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 161 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 253 985 $ Poids 64 % |
| 4 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 648 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 307 892 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 101 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 236 049 $ Poids 55 % |
| 6 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 547 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 703 $ Poids 55 % |
| 7 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 716 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 309 054 $ Poids 51 % |
| 8 | 13, avenue Couillard-Després, Montmagny 2025-01-10 · 185 m · Vendu 200 000 $ (1 623 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 959 $ Poids 50 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 902 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 228 403 $ Poids 49 % |
| 10 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 030 $ Poids 48 % |
| 11 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 666 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 267 028 $ Poids 47 % |
| 12 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 591 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 580 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.