240 Rue ÉCORES · Montmagny
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 103 m² · constr. 1970 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 200 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000565284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
18050000565284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 81 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 363 391 $ Poids 95 % |
| 2 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 26 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 300 442 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 323 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 224 549 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 407 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 329 868 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 382 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 241 940 $ Poids 83 % |
| 6 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 871 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 293 241 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 217 876 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 667 $ Poids 57 % |
| 9 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 808 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 294 346 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 754 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 223 845 $ Poids 57 % |
| 11 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 973 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 747 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 914 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 286 766 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.