40 Avenue QUAI · Montmagny
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 119,2 m² · constr. 1965 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 206 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000565521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
18050000565521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 62 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 380 938 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 346 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 253 221 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 874 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 300 305 $ Poids 70 % |
| 4 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 292 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 235 126 $ Poids 68 % |
| 5 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 795 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 307 353 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 860 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 307 915 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 984 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 227 779 $ Poids 56 % |
| 8 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 656 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 087 $ Poids 54 % |
| 9 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 818 $ Poids 52 % |
| 10 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 370 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +38 546 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 348 808 $ Poids 50 % |
| 11 | 13, avenue Couillard-Després, Montmagny 2025-01-10 · 377 m · Vendu 200 000 $ (1 623 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 115 $ Poids 47 % |
| 12 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 750 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 235 218 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.