3 Avenue COUILLARD-DESPRÉS · Montmagny
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 137,6 m² · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 145 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000570093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
18050000570093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 148
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 356 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 313 $ Poids 72 % |
| 2 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 510 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 197 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 488 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 362 $ Poids 59 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 547 $ Poids 59 % |
| 5 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 538 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 701 $ Poids 58 % |
| 6 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 060 $ Poids 52 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 225 $ Poids 50 % |
| 8 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 468 $ Poids 47 % |
| 9 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 180 $ Poids 46 % |
| 10 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 958 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 385 $ Poids 45 % |
| 12 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 947 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 536 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.