2 Avenue QUAI · Montmagny
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 207 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000570909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
18050000570909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 88 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 340 136 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 218 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 106 $ Poids 89 % |
| 3 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 406 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 374 918 $ Poids 86 % |
| 4 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 114 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 249 374 $ Poids 86 % |
| 5 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 463 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 309 856 $ Poids 85 % |
| 6 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 548 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 503 $ Poids 76 % |
| 7 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 740 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 302 623 $ Poids 74 % |
| 8 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 779 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 167 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 693 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 496 $ Poids 72 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 567 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 304 625 $ Poids 70 % |
| 11 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 838 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 754 $ Poids 68 % |
| 12 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 245 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 255 752 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.