10 Avenue QUAI · Montmagny
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 169 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000571138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
18050000571138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 39 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 321 062 $ Poids 96 % |
| 2 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 364 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 292 241 $ Poids 93 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 658 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 909 $ Poids 82 % |
| 4 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 782 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 833 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 112 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 219 837 $ Poids 73 % |
| 6 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 329 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 242 577 $ Poids 67 % |
| 7 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 825 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 346 $ Poids 64 % |
| 8 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 298 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 355 736 $ Poids 63 % |
| 9 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 365 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 290 762 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 23 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 237 024 $ Poids 61 % |
| 11 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 876 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 493 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 631 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 354 366 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.