8 Avenue QUAI · Montmagny
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 139,4 m² · constr. 2000 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 504 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000571316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
18050000571316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 92 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 468 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 018 $ Poids 69 % |
| 2 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 626 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 148 681 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 509 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 288 036 $ Poids 58 % |
| 4 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 581 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 039 $ Poids 53 % |
| 5 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 292 310 $ Poids 51 % |
| 6 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 574 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 416 844 $ Poids 47 % |
| 7 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 912 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 557 $ Poids 46 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 690 $ Poids 44 % |
| 9 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 579 $ Poids 42 % |
| 10 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 728 $ Poids 42 % |
| 11 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 555 $ Poids 41 % |
| 12 | 13, avenue Couillard-Després, Montmagny 2025-01-10 · 100 m · Vendu 200 000 $ (1 623 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 511 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.