3 Avenue COUILLARD-DE-BEAUMONT · Montmagny
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 124,1 m² · constr. 1964 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 166 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000571360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
18050000571360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 548 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 305 169 $ Poids 81 % |
| 2 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 376 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 387 140 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 69 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 257 210 $ Poids 69 % |
| 4 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 625 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 311 998 $ Poids 65 % |
| 5 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 170 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 238 837 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 746 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 231 287 $ Poids 59 % |
| 7 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 898 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 726 $ Poids 56 % |
| 8 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 695 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 084 $ Poids 56 % |
| 9 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 428 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 524 $ Poids 53 % |
| 10 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 477 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 867 $ Poids 52 % |
| 11 | 13, avenue Couillard-Després, Montmagny 2025-01-10 · 100 m · Vendu 200 000 $ (1 623 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 093 $ Poids 51 % |
| 12 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 332 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.