4 Avenue QUAI · Montmagny
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 93,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 222 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000571662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
18050000571662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 148
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 58 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 295 874 $ Poids 97 % |
| 2 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 435 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 269 108 $ Poids 91 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 579 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 341 $ Poids 85 % |
| 4 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 776 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 167 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 187 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 204 030 $ Poids 73 % |
| 6 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 265 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 225 207 $ Poids 68 % |
| 7 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 779 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 351 556 $ Poids 66 % |
| 8 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 285 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 270 254 $ Poids 64 % |
| 9 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 816 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 754 $ Poids 63 % |
| 10 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 376 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 328 140 $ Poids 63 % |
| 11 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 597 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 269 081 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 82 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 219 233 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.