45 Avenue QUAI · Montmagny
Valeur estimée
629 900 $
Autre · 2 029 $/m² · 310,5 m² · constr. 1995 · terrain 10 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 395,3 m²
Frontage
155,3 m
CUBF
4419
Usage
Autres installations portuaires (sauf celles codifiées à 744)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 500 $
Rôle antérieur 939 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000574034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
873 600 $
Rôle antérieur
939 300 $
ID provincial
18050000574034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 486 171 $ Poids 48 % |
| 2 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 595 $ Poids 45 % |
| 3 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 779 $ Poids 43 % |
| 4 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 191 101 $ Poids 39 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 994 $ Poids 33 % |
| 6 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 561 $ Poids 32 % |
| 7 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 050 $ Poids 26 % |
| 8 | 107-111, Rue Saint-Louis, Montmagny 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (2 216 $/m²) 288,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +118 701 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 846 204 $ Poids 18 % |
| 9 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −43 224 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 371 $ Poids 17 % |
| 10 | 69-71, rue St-Thomas, Montmagny 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (386 $/m²) 337 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 284 $ Poids 17 % |
| 11 | 102, Rue St-Nicolas, Montmagny 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (1 058 $/m²) 270,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 390 665 $ Poids 15 % |
| 12 | 235, 237, 239, 241, avenue de la Gare, Montmagny 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (954 $/m²) 313,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 387 839 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.