4 Avenue SAULT · Montmagny
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 111,7 m² · constr. 2001 · terrain 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,1 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 454 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000581402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
18050000581402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 91 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 406 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 394 950 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 149 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 394 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 472 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 065 $ Poids 88 % |
| 4 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 251 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 914 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 649 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 880 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 130 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 381 007 $ Poids 71 % |
| 7 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 801 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 898 $ Poids 70 % |
| 8 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 810 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 412 773 $ Poids 70 % |
| 9 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 731 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 328 644 $ Poids 69 % |
| 10 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 370 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 294 939 $ Poids 67 % |
| 11 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 793 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 305 $ Poids 65 % |
| 12 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 453 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 347 511 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.