6 Rue ESTACADES · Montmagny
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 178,9 m² · constr. 1961 · terrain 4 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 749,6 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 393 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000591940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
18050000591940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 89 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 665 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 821 $ Poids 69 % |
| 2 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 557 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 387 800 $ Poids 66 % |
| 3 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 884 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 002 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 368 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 102 940 $ Poids 63 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 727 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 292 844 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 318 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 400 860 $ Poids 51 % |
| 7 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 846 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 344 934 $ Poids 46 % |
| 8 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 927 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 97 831 $ Poids 44 % |
| 9 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 943 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 492 545 $ Poids 44 % |
| 10 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 536 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 165 884 $ Poids 42 % |
| 11 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 374 813 $ Poids 40 % |
| 12 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 990 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 327 308 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.