197 Route LA NORMANDIE · Montmagny
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 120,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 015,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 266 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009805625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
18050009805625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 87 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 219 m · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 395 $ Poids 81 % |
| 2 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 251 m · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 634 $ Poids 55 % |
| 3 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 401 $ Poids 6 % |
| 4 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 739 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 391 $ Poids 0 % |
| 6 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 846 $ Poids 0 % |
| 7 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 891 $ Poids 0 % |
| 8 | 815, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-07 · 4.1 km · Vendu 379 000 $ (3 336 $/m²) 113,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 455 949 $ Poids 0 % |
| 9 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 379 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.