591 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
142 300 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 71,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,1 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 87 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009809314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
18050009809314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±91 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 19 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 394 $ Poids 19 % |
| 2 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 257 017 $ Poids 11 % |
| 3 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 3.6 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 166 353 $ Poids 0 % |
| 4 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 3.5 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 106 993 $ Poids 0 % |
| 5 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 3.5 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 339 995 $ Poids 0 % |
| 6 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 109 $ Poids 0 % |
| 7 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 176 503 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.