241 Route LA NORMANDIE · Montmagny
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 154,3 m² · constr. 1943 · terrain 2 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 993,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 134 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009813467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
18050009813467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
186 670 $
$/m² médian
2 463
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 62 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 108 m · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 446 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 446 $ Poids 74 % |
| 2 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +48 632 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 435 770 $ Poids 2 % |
| 3 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 316 640 $ Poids 1 % |
| 4 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 687 $ Poids 0 % |
| 5 | 436, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-03-01 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (1 700 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 274 174 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.