203 Route LA NORMANDIE · Montmagny
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 102,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 802,7 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 217 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009815587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
18050009815587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±342.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
189 670 $
$/m² médian
2 113
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 350 m · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 149 $ Poids 83 % |
| 2 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 282 m · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 957 $ Poids 71 % |
| 3 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 336 $ Poids 0 % |
| 4 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 797 $ Poids 0 % |
| 5 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 348 428 $ Poids 0 % |
| 6 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 447 851 $ Poids 0 % |
| 7 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 975 $ Poids 0 % |
| 8 | 815, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-07 · 4.2 km · Vendu 379 000 $ (3 336 $/m²) 113,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 424 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.