560 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 114,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 153,9 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 127 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009818537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
18050009818537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
215 200 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 540 m · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 785 $ Poids 61 % |
| 2 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 555 m · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 463 267 $ Poids 56 % |
| 3 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 928 $ Poids 7 % |
| 4 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 311 943 $ Poids 2 % |
| 5 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 239 231 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 096 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 671 $ Poids 0 % |
| 8 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 278 080 $ Poids 0 % |
| 9 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 712 $ Poids 0 % |
| 10 | 815, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-07 · 4.3 km · Vendu 379 000 $ (3 336 $/m²) 113,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 377 720 $ Poids 0 % |
| 11 | 436, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-03-01 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (1 700 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 259 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.