206 Route LA NORMANDIE · Montmagny
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 121,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199,4 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 265 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009825804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
18050009825804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
184 340 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 86 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 315 m · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 914 $ Poids 82 % |
| 2 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 452 m · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 911 $ Poids 50 % |
| 3 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 432 573 $ Poids 4 % |
| 4 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 609 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 586 $ Poids 0 % |
| 6 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 680 $ Poids 0 % |
| 7 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 482 $ Poids 0 % |
| 8 | 436, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-03-01 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 700 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 216 $ Poids 0 % |
| 9 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 957 $ Poids 0 % |
| 10 | 815, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-07 · 4.3 km · Vendu 379 000 $ (3 336 $/m²) 113,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 465 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.