231 Route LA NORMANDIE · Montmagny
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 59,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 196 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009835805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
18050009835805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
184 340 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 726 $ Poids 7 % |
| 2 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 235 651 $ Poids 5 % |
| 3 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 3.3 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 181 762 $ Poids 1 % |
| 4 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 320 $ Poids 0 % |
| 5 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 188 614 $ Poids 0 % |
| 6 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 3.7 km · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 192 $ Poids 0 % |
| 7 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 201 074 $ Poids 0 % |
| 8 | 1220, chemin des Bouleaux Est, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (3 726 $/m²) 57,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 244 241 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.