534 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
160 200 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 54 m² · terrain 1 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 500 $
Rôle antérieur 66 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009838462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
18050009838462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
209 900 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 21 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 798 $ Poids 13 % |
| 2 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 773 $ Poids 6 % |
| 3 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 802 $ Poids 1 % |
| 4 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 3.3 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 428 $ Poids 1 % |
| 5 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 706 $ Poids 0 % |
| 6 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 3.7 km · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 927 $ Poids 0 % |
| 7 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 110 $ Poids 0 % |
| 8 | 1220, chemin des Bouleaux Est, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-04-22 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (3 726 $/m²) 57,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.