522 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
132 600 $
Unifamiliale · 1 242 $/m² · 106,8 m² · constr. 1945 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 80 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009849080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
18050009849080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±128.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 18 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 734 m · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 412 $ Poids 65 % |
| 2 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 130 m · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 102 271 $ Poids 62 % |
| 3 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 770 $ Poids 3 % |
| 4 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 205 214 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 434 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 984 $ Poids 0 % |
| 7 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 455 488 $ Poids 0 % |
| 8 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 621 $ Poids 0 % |
| 9 | 436, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-03-01 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 700 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 808 $ Poids 0 % |
| 10 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 656 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.