506 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
114 700 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 68,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,7 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 000 $
Rôle antérieur 75 800 $ -2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009849944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
41 600 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
18050009849944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 15 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +500 $ | 100 709 $ Poids 22 % |
| 2 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 251 035 $ Poids 7 % |
| 3 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 3.1 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −9 414 $ | 168 157 $ Poids 1 % |
| 4 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 3.1 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 104 633 $ Poids 1 % |
| 5 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 3.1 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 332 802 $ Poids 0 % |
| 6 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 172 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 918 $ Poids 0 % |
| 8 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 3.6 km · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.