474 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
206 700 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 87,9 m² · constr. 1850 · terrain 30 885,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 885,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 175 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009889554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
18050009889554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 32 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 568 m · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 605 $ Poids 86 % |
| 2 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 506 $ Poids 39 % |
| 3 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 588 $ Poids 35 % |
| 4 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 2.7 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 117 915 $ Poids 1 % |
| 5 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 284 $ Poids 1 % |
| 6 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 2.7 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 373 286 $ Poids 1 % |
| 7 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 272 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.