517 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
259 000 $
Autre · 2 315 $/m² · 111,9 m² · constr. 1915 · terrain 76 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 595 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 261 100 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009903639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
18050009903639500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±130.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 48 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 973 m · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 984 $ Poids 49 % |
| 2 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 458 878 $ Poids 34 % |
| 3 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 823 $ Poids 12 % |
| 4 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 432 $ Poids 4 % |
| 5 | 485 et 487, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 107 000 $ (947 $/m²) 113 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 118 528 $ Poids 3 % |
| 6 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 869 $ Poids 1 % |
| 7 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 387 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 535 $ Poids 0 % |
| 9 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 699 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 4.0 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 273 447 $ Poids 0 % |
| 11 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 668 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 300 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.