465 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 124,9 m² · constr. 1970 · terrain 16 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 356,5 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 137 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009962873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
18050009962873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 821 $ Poids 54 % |
| 2 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 990 $ Poids 26 % |
| 3 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 349 $ Poids 4 % |
| 4 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 321 990 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 341 $ Poids 1 % |
| 6 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 248 877 $ Poids 1 % |
| 7 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 887 $ Poids 0 % |
| 8 | 436, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-03-01 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 700 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 268 540 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 4.1 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 209 $ Poids 0 % |
| 10 | 495, Route Trans-Comté, Montmagny 2025-01-17 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 959 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 011 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue Gaudreau, Montmagny 2024-11-20 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 206 $/m²) 129,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 333 002 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 4.5 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 606 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.