455 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
562 300 $
Autre · 2 398 $/m² · 234,5 m² · constr. 1998 · terrain 345 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 731,5 m²
Frontage
212,8 m
CUBF
7223
Usage
Piste de course
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 583 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009976472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
18050009976472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 93 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, chemin des Cascades, Montmagny 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 184 340 $ (668 $/m²) 275,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +18 434 $ | 196 456 $ Poids 2 % |
| 2 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 151 $ Poids 0 % |
| 3 | 30-34, 4e Rue, Montmagny 2026-01-28 · 4.3 km · Vendu 232 000 $ (1 207 $/m²) 192,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 302 202 $ Poids 0 % |
| 4 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 519 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 951 $ Poids 0 % |
| 5 | 126, rue Gagné, Montmagny 2025-11-24 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 689 $ Poids 0 % |
| 6 | 159-165, 6e Rue, Montmagny 2024-10-23 · 4.3 km · Vendu 374 000 $ (1 659 $/m²) 225,5 m² Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.