464 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
163 100 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 54,8 m² · terrain 2 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 297 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 900 $
Rôle antérieur 71 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009981495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
55 700 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
18050009981495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 936
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 22 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 479 $ Poids 30 % |
| 2 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 140 $ Poids 4 % |
| 3 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 2.8 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 450 $ Poids 3 % |
| 4 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 420 $ Poids 2 % |
| 5 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 901 $ Poids 1 % |
| 6 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 3.3 km · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 583 $ Poids 0 % |
| 7 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 086 $ Poids 0 % |
| 8 | 195, route Trans-Montagne, Montmagny 2025-02-19 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (2 463 $/m²) 46,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.