456 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 99,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 719,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 208 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009981968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
18050009981968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±170.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 43 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 688 m · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 321 $ Poids 66 % |
| 2 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 255 $ Poids 42 % |
| 3 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 934 $ Poids 31 % |
| 4 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 442 449 $ Poids 1 % |
| 5 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 811 $ Poids 1 % |
| 6 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 646 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 348 449 $ Poids 0 % |
| 8 | 495, Route Trans-Comté, Montmagny 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 959 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 874 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 314 189 $ Poids 0 % |
| 10 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 4.5 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 410 010 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.