102 Route VERSANT · Montmagny
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 111,9 m² · constr. 2015 · terrain 4 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 315,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 286 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010006935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
18050010006935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 869 $ Poids 15 % |
| 2 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 373 187 $ Poids 9 % |
| 3 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 984 $ Poids 4 % |
| 4 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 458 878 $ Poids 3 % |
| 5 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 432 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 329 047 $ Poids 2 % |
| 7 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 417 573 $ Poids 2 % |
| 8 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 430 764 $ Poids 1 % |
| 9 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 060 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 535 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 404 896 $ Poids 1 % |
| 12 | 41, rue Gaudreau, Montmagny 2024-11-20 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 206 $/m²) 129,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 014 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.